Bis zu 19 Prozent

Preisaufschläge für Balkone: Große Unterschiede zwischen deutschen Städten

Eine aktuelle Analyse von immowelt hat die prozentualen Preisaufschläge für Eigentumswohnungen mit Balkon in 42 ausgewählten deutschen Großstädten untersucht.

Minimaler Aufschlag in den Metropolen

In beliebten Metropolen wie München und Köln sind die prozentualen Aufschläge für einen Balkon vergleichsweise gering. Die starke Nachfrage in diesen Städten sorgt dafür, dass auch Wohnungen ohne Balkon oft zu hohen Preisen verkauft werden. In München, der teuersten Stadt Deutschlands, erhöht ein Balkon den Angebotspreis einer Eigentumswohnung nur um 2,0 Prozent. Ähnlich sieht es in Köln aus, wo der Zuschlag bei 2,9 Prozent liegt.

Auch in anderen beliebten Städten wie Frankfurt, Hamburg und Berlin sind die Preisaufschläge moderat. In Frankfurt beträgt der Aufpreis 3,5 Prozent, in Hamburg 4,0 Prozent. In der Hauptstadt Berlin müssen Käufer für eine Wohnung mit Balkon durchschnittlich 5,6 Prozent mehr zahlen.

Höchste Zuschläge in Solingen und Halle

Besonders auffällig ist der Einfluss eines Balkons in Städten abseits der großen Metropolen. In Solingen führt ein Balkon zu einem Preisaufschlag von 18,8 Prozent – der höchste Wert der Analyse. Auch in Halle (Saale) sind die Mehrkosten mit 15,4 Prozent beträchtlich. Weitere Städte mit hohen Aufschlägen sind Mönchengladbach (+14,0 Prozent), Oberhausen (+12,9 Prozent) und Leipzig (+12,9 Prozent).

Gründe für die Preisunterschiede

Die Gründe für die teils erheblichen Preisunterschiede sind vielfältig. In Städten wie München und Köln, wo der Wohnraum generell knapp und teuer ist, haben zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie ein Balkon weniger Einfluss auf den Gesamtpreis. In Städten mit einer großen Anzahl an Altbauten, wo Balkone oft nicht zum Standard gehören, können sie dagegen einen erheblichen Mehrwert darstellen.

Die Datenbasis für die Analyse bildeten Angebote auf immowelt.de der letzten zwölf Monate. Alle anderen Wohnungsmerkmale wie Baujahr und Größe wurden konstant gehalten, um den reinen Einfluss des Balkons zu ermitteln.

• http://www.immowelt.de