Zinsanhebungen, Energiepreisschock und Fachkräftemangel haben sich in den vergangenen Monaten negativ auf die Büromärkte ausgewirkt. Die Metropolen München, Hamburg und Berlin haben ähnlich auf die Herausforderungen reagiert. Alle drei Märkte haben deutliche Abschläge in den Vermietungsumsätzen im 1. Quartal (Q1) 2023 im Vergleich zum Vorjahresquartal hinnehmen müssen.
Berlin überholt München
Allerdings hat Berlin mit gut 140.000 Quadratmeter Flächenumsatz noch relativ robuste Zahlen abgeliefert und sich vor München gesetzt. "Der Büromarkt der Hauptstadt profitiert weiterhin von den Anmietungen der öffentlichen Hand, da diese deutlich weniger konjunkturabhängig sind, sowie von Anmietungen internationaler Unternehmen aus dem Beratungs- und IT-Bereich", erklärt Konstantin von Barcsay-Amant, Geschäftsführer Combine Transaction München und Berlin.
Der Büromarkt München verzeichnete zum Jahresauftakt einen deutlichen Rückgang bei den Flächenumsätzen. Das lag primär an den ausbleibenden Großabschlüssen (ab 5.000 Quadratmeter), die dafür sorgten, dass im ersten Quartal 2023 bis zu 35 Prozent weniger Fläche umgesetzt wurde als im Vorjahr. Aktuell dominiert das kleine und mittlere Größensegment (bis 2.000 Quadratmeter) den Münchener Vermietungsmarkt und macht in den ersten drei Monaten bis zu zwei Drittel der Abschlüsse aus.
Deutlich mehr Klarheit in der zweiten Jahreshälfte
Konstantin von Barcsay-Amant merkt an: "Diese eher abwartende Haltung ist auch den jüngsten Zins- und Konjunkturentwicklungen geschuldet, die den Vermietungs- als auch Investmentmarkt stark ausbremsen, wobei letzterer deutlich stärker getroffen wurde. Für die zweite Jahreshälfte rechnen wir jedoch mit deutlich mehr Klarheit in Sachen Zinsentwicklung, sodass sich der Markt perspektivisch wieder erholen dürfte. Zudem analysieren viele Unternehmen derzeit die postpandemischen Anforderungen an Flächenquantitäten und -qualitäten, neue Erkenntnisse werden zu Flächenkonsolidierungen und Abmietungen einerseits, aber auch zu neuen Anmietentscheidungen führen."
Stefan Marburg, Geschäftsführer Combine Transaction Hamburg und Berlin, ergänzt: "Ähnliche Entwicklungen konnten auch in Hamburg beobachtet werden, wo der Jahresauftakt ebenfalls verhalten anlief. Viele Projekte, die vor Corona geplant wurden, sind durch die Pandemie ausgebremst worden und stauen sich momentan auf. Allen voran im Segment zwischen 2.000 und 10.000 Quadratmetern erwarten wir daher eine große Dynamik für die zweite Jahreshälfte. Zudem stehen eine Vielzahl an Vertragsverlängerungen für Mietflächen an, die den Veränderungen in der neuen Arbeitswelt nicht mehr gerecht werden. Hier müssen Unternehmen tätig werden, um auf dem immer kompetitiver werdenden Markt für Fachkräfte interessant zu bleiben."
Trend geht hin zu modernen, gut angebundenen Bürostandorten
Was alle Standorte gemein haben, ist der Trend hin zu modernen, gut angebundenen Bürostandorten, die den veränderten postpandemischen Anforderungen an hybrides Arbeiten gerecht werden. So sind Angestellte gewillt, wieder eine erhöhte Präsenz im Office zu zeigen. Des Weiteren wird auch der Büromarkt immer stärker von Nachhaltigkeit geprägt, das Thema ESG ist omnipräsent und nicht nur Neubauten, sondern auch Bestandsobjekte rücken dadurch vermehrt in den Fokus bei der Bürowahl.
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